🏡 தமிழ்நாட்டில் வீடு வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விசைகள்!

Important Things to Check Before Buying a House in Tamil Nadu

வீடு வாங்குவது என்பது வாழ்க்கையில் ஒரு பெரிய முடிவாகும். ஆனால் சில தவறுகள் உங்கள் பணத்தையும் அமைதியையும் கெடுக்கக்கூடியவை. எனவே, இந்த பதிவில் நாம் வீடு வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்களை விரிவாக பார்க்கப்போகிறோம்.

✅ 1. பட்டா, சிட்டா மற்றும் EC சான்றுகள் – சட்டபூர்வமான உரிமை உறுதி

• பட்டா: இந்தச் சான்றிதழ், நிலத்தின் உரிமையாளர் யார் என்பதைக் காட்டுகிறது. இல்லையெனில், உரிமை சட்ட ரீதியாக உறுதியடையாது.
• சிட்டா: இந்தச் சான்று, நிலம் விவசாய நிலமா அல்லது வீடுமனை நிலமா என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
• EC (Encumbrance Certificate): சொத்தில் வங்கி கடன் அல்லது வழக்கு நிலுவையில் உள்ளதா என்பதைக் காட்டும் முக்கிய சான்றிதழ்.

👉 இவை மூன்றும் இல்லாத நிலம் வாங்கவேண்டாம்!

🏗️ 2. DTCP / CMDA / Panchayat Approval – Layout/Building Approval

நீங்கள் வாங்கும் வீடு அல்லது நிலம், DTCP அல்லது CMDA போன்ற நகரமைப்பு துறையால் அனுமதி பெற்றதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

• DTCP approval: மாநில நகரமைப்பு துறை வழங்கும் சட்டபூர்வ அனுமதி.
• CMDA: சென்னை பகுதியில் கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்கு வழங்கப்படும் விசேஷ அனுமதி.
• Panchayat approval மட்டும்: சட்ட ரீதியாக பல நிலங்களில் முறையாக இல்லாமல் இருக்கலாம். எதிர்காலத்தில் பிரச்சனை ஏற்படும் வாய்ப்பு அதிகம்.

🛑 Approval இல்லாத இடங்களில் வீடு வாங்குவது தவிர்க்கப்பட வேண்டும்.

🏦 3. வங்கி கடன் பெற தேவையான சான்றுகள்

வீடு வாங்க வங்கி மூலமாக கடன் பெற திட்டமிட்டால், கீழ்கண்ட சான்றுகள் அவசியம்:

• Sale Deed Copy
• Building Plan Approval
• Latest Tax Receipt
• Owner’s ID Proof
• Bank Statement & Income Proof

📌 இவை இல்லையெனில் வங்கிகள் கடனை மறுக்கலாம்.

📍 4. இடத்தின் முகப்பு மற்றும் வசதிகள் – Location Matters!

வீட்டின் இடம் உங்கள் வாழ்க்கை தரத்தையும், resale value-ஐயும் நிர்ணயிக்கிறது:

• நீர்விநியோகம், மின்சாரம் போன்ற அடிப்படை வசதிகள் உள்ளதா?
• பள்ளி, மருத்துவமனை, பஸ் ஸ்டாண்ட் அருகில் உள்ளதா?
• சாலை வசதி மற்றும் பாதுகாப்பான பகுதியா?
• RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்டதா? (RERA Tamil Nadu site: tnrera.in)

📈 5. முதலீட்டு மதிப்பு மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி

உங்கள் வீடு வாங்கும் இடம் எதிர்காலத்தில் வளர்ச்சியடையும் இடமா என்பதை கணிக்க வேண்டும்:

• நில விலை கடந்த 5 வருடங்களில் எவ்வளவு உயர்ந்துள்ளது?
• அரசு திட்டங்கள் (Metro, Flyover, Industrial park) உள்ளதா?
• Rental demand and resale value எப்படி இருக்கிறது?

💡 முடிவில்…

வீடு வாங்கும் முன் அனைத்தும் சட்ட ரீதியாக சரிபார்க்க வேண்டும். செம்மையாக திட்டமிட்டு வாங்கினால், உங்கள் முதலீடு பாதுகாப்பாகவும் நலமாகவும் இருக்கும்.

உங்கள் வீடு வாங்கும் பயணத்தில் சிறந்த தீர்வுகளை வழங்குவதற்காக நாங்கள் இங்கு இருக்கிறோம். இங்கே தொடர்பு கொள்ளவும் அல்லது நம்மை nilamrealestate.comல் தொடர்ந்து பார்வையிடவும்!

Tags: வீடு வாங்குதல், Tamil Nadu property guide, EC certificate, DTCP approval, Tamil real estate blog, nilamrealestate